המדריך המלא לרכישת נדל"ן ביוון למשקיע : שלב אחרי שלב
בשנים האחרונות הפכה יוון, ובמיוחד עיר הבירה אתונה, לאחד היעדים המבוקשים ביותר עבור משקיעים ישראלים.
השילוב בין מחירי כניסה נגישים (שאינם קיימים בישראל),
תשואות שוטפות של 6%–9%,
קרבה גיאוגרפית (שעתיים טיסה בלבד)
והסכם למניעת כפל מס בין ישראל ליוון – הופכים את ההשקעה לאטרקטיבית במיוחד.
שלבי תהליך הרכישה ביוון
1. הוצאת מספר מס יווני (AFM): הצעד הראשון החיוני לכל פעולה משפטית או פיננסית ביוון. נעשה באמצעות ייפוי כוח נוטריוני לעורך דין מקומי.
2. פתיחת חשבון בנק מקומי: מאפשר העברת כספי רכישה ותשלומים שוטפים לרשויות המס ולספקים.
3. בדיקה משפטית והנדסית (Due Diligence): עורך הדין בודק את שרשרת הבעלויות והיעדר חובות ברשם המקרקעין, ומהנדס בודק את תקינות המבנה וחוקיות הבנייה.
4. חתימה על הסכם מקדים (Pre-Contract) ותשלום מקדמה: שריין את הנכס והקפאת המשך שיווקו.
5. חתימה על החוזה הסופי מול נוטריון ורישום בטאבו (Ktimatologio): העברת יתרת התמורה וקבלת הבעלות המלאה על הנכס.
עלויות נלוות לרכישת נכס ביוון
מס רכישה (Transfer Tax): 3.09% (משולם לרשות המסים היוונית לפני החתימה הסופית).
שכר טרחת עורך דין: 1% – 1.5% (+ מע"מ) עבור בדיקות משפטיות, ניסוח חוזים וייצוג מלא.
נוטריון (Notary Fee): 1% – 1.5% (+ מע"מ) – פקיד ציבורי האחראי על חוקיות העסקה והחתימות.
רישום בטאבו (Land Registry): כ-0.5% – 0.6% אגרת רישום הזכויות בטאבו המקומי.
סך כל העלויות הנלוות המשוערות: כ-8% – 10% מעלות הנכס הכוללת.